Vi lever ju ett riktigt lågränteklimat just nu vilket förhoppningvis syns på våra boräntekostnader samt även på den ekande tomhet som vanliga sparkonton lämnar efter sig. Men gräver man lite djupare så går det ganska snabbt att hitta förvånansvärt bra räntor till låg risk, om vi är villiga att binda kapitalet.

Men andra ord finns det ett litet fint läge att låna pengar billigt just nu för att sedan placera dessa där räntan överstiger låneräntan. Här pratar vi verkligen om att låta pengarna jobba åt en, istället för tvärt om.

Det var inte allt för länge sedan som jag lånade upp ca 50 000 kronor på bostadsrätten efter att ha fått den uppvärderad av banken. Nu har det gått en tid och jag ser fler och fler liknande lägenheter som säljs för ännu mer pengar än vad värderingen sa då. Detta gör att jag blir allt mer sugen på att försöka göra ett så kallat ränte-arbitrage där jag lånar pengar som sedan placeras så säkert det går till en överskottsränta. För en fin liten förmån vi har i Sverige idag är att vi får dra av 30% på räntekostnaderna, samtidigt som skatten detta år i en kapitalförsäkring är minimal.

Tyvärr så kan jag inte låna så pass mycket som jag önskar då min bostadsrätt inte är någon miljonhistoria i storstaden utan i några hundra tusen kronors klassen. Dock så kommer det kunna ge några hundralappar extra varje månad och som vi vet så blir många bäckar små till slut en stor å.

När jag kollar lite snabbt på vad olika sparkonton kan ge på sparkonto.nu så är det inte omöjligt att få upp emot 10% på tre år.  Dock så binder vi då upp pengarna vilket ökar risken en aning om lånet ska vara rörligt. Ett annat alternativ som jag varit inne på är att köpa ett gäng preferensaktier i stabila bolag där direktavkastningen kan vara närmare 5-6% årligen. Dock så kommer ju fler risker in där då även preferensaktierna kan falla vid exempelvis ett börsras samt att utdelningarna i värsta fall kan ställas in.

Vi får se hur jag gör men ett första steg blir att prata med banken och se vad de säger om värdet på bostadsrätten. Sen får jag ta det därifrån.

 

{ 0 comments }

En fråga som jag fått från flera läsare är hur jag kunde få tag på en bostadsrätt innan den kom ut på marknaden och därmed slippa ge mig in i en budgivning med andra köpare. Mycket av vinsten jag gjorde på bostadsrättsaffären berodde på det bra pris jag lyckades få och just att jag undvek att betala marknadspriset. Jag har själv funderat mycket kring den här frågan och framförallt hur jag skulle kunna göra det igen. För dyker chansen upp där jag får möjlighet att köpa ett renoveringsobjekt till underpris så kan jag lova att jag tar den.

Kontakter och tur

Jag måste samtidigt erkänna att det var via kontakter och en dos tur som gjorde att just jag kunde köpa den där lägenheten. Det hela gick till så att jag spelade innebandy med en person som i sin tur hade en bekant som ärvt lägenheten och ville bli av med den. Till en början så lyssnade jag inte särskilt noga men efter ett tag dök det upp riktigt intressant fakta som gjorde att jag såg en potentiell affär.

Det var helt enkelt så att personen i fråga som skulle sälja lägenheten hade ärvt den. Han var dessutom från en annan stad långt härifrån och hade således riktigt dålig koll på vilka områden som är attraktiva här. När jag fick höra dessa saker bestämde jag snabbt träff med personen och det tog knapp 20 minuter och ett par rejäla skambud innan jag fick lägenheten.

Mitt utgångsbud var ungefär halva mot vad en lika sunkig lägenhet hade kostat på marknaden, för jag hade gjort min läxa väl kan jag lova och hade då stenkoll på marknaden. Men personen var inte riktigt så ivrig men efter att ha lagt på lite till så skakade vi hand och affären var i hamn.

Så för min del handlade det snarare om tur och tillfälligheter än att jag faktiskt hade letat efter ett objekt. Men hur kan vi då göra för att hitta liknande affärer?

Hitta objekt innan de läggs ut på marknaden

Jag tror absolut att det går att få tag i objekt som inte nödvändigtvis behöver säljas med budgivning. Det gäller bara att närma sig på rätt sätt. Jag har absolut ingen gyllene formel för detta, men några saker som jag allvarligt funderat på är att:

  • Prata med alla nära, kära, bekanta osv och säga att du är intresserad av att köpa ett renoveringsobjekt. Kom ihåg att dessa objekt är sådana man kanske inte vill skylta med utan många gånger vill folk bli av med dem illa kvickt. Se till att utnyttja det!
  • Ta det steget längre och sätt upp lappar, lägg ut annons eller liknande där du skriver att du är ute efter renoveringsobjekt.
  • Prata med mäklare. Ofta har mäklare ett miniarvode för alla lägenheter de säljer och rör det sig om renoveringsobjekt där köparen bara vill bli av med det går det kanske att göra en snabb och smidig affär. Gör det klart för mäklaren att du är ute efter renoveringsobjekt och vill göra affär innan det når marknaden om det är möjligt. Vet faktiskt flera personer som köpt både hus och lägenheter på detta sätt.

Det här är bara några sätt att komma åt dessa objekt, men jag tror det är långt ifrån omöjligt att göra samma resa igen. Som sagt, dyker chansen upp för mig kommer jag ta den.

Har du något bra tips på hur man kan få tag i lägenheter till salu innan de når marknaden och eventuell budgivning?

{ 0 comments }

Att belåna tillgångar

januari 25, 2015

Hejsan gott folk, det var ett tag sen sist. Som ni kanske kommer ihåg så var jag i full gång med att undersöka en potentiell fastighet som jag var väldigt sugen på att köpa. Nu tänkte jag berätta hur det gick och vilka lärdomar detta gav mig. Först och främst så vet ni att jag […]

Läs vidare →

Äga Fastigheten Privat eller via Aktiebolag

augusti 8, 2014

Som ni kunde läsa i mitt senaste inlägg så är jag sugen på att investera i min första fastighet och har nu hittat ett potentiellt objekt. En fråga som jag bollat en hel del med sedan dess är ifall jag om det nu blir affär, ska äga fastigheten privat eller via ett nystartat Aktiebolag. Jag […]

Läs vidare →

Investera i en Fastighet

augusti 4, 2014

För er som hängt med här på Legendarisk ett tag så vet ni att jag har ett brinnande intresse för fastigheter och att en vacker dag bli min egna fastighetsmogul. Tyvärr är tid en bristvara och när du ska dela den mellan ett fast jobb, eget företag på webben, styrelsearbete och framförallt att ha riktigt […]

Läs vidare →

Back in Business

juli 16, 2014

Just nu sitter jag på ett Starbucks i New York och planerar hur jag ska arbeta med mitt onlineföretag den närmsta tiden. Det var ett tag sen jag skrev senast och det har lite olika orsaker. Främst kan vi säga att det hänt en hel del saker i mitt liv som till en början vände […]

Läs vidare →