Äga Fastigheten Privat eller via Aktiebolag

Som ni kunde läsa i mitt senaste inlägg så är jag sugen på att investera i min första fastighet och har nu hittat ett potentiellt objekt. En fråga som jag bollat en hel del med sedan dess är ifall jag om det nu blir affär, ska äga fastigheten privat eller via ett nystartat Aktiebolag.

Jag vill börja med och tacka för alla bra kommentarer som ni lämnat, verkligen roligt att kunna diskutera det med andra som har erfarenhet kring detta. Signaturen”Mina värv” gav mig en massa bra tips som tog upp just det här med att äga den privat eller via bolag. Några saker som talar för att äga den just privat är:

• Banken är villiga att låna ut mer till dig som privatperson jämför med till ett bolag. Detta innebär att mitt egna satsade kapital blir betydligt mindre.

• Som privatperson får du lägre ränta än om bolaget lånar pengarna. Banken anser att det helt enkelt är större risk för dem att låna ut till ett bolag.

• Om fastigheten ägs privat så kommer överskottet i slutet av året enkelt sett vara, Inkomsterna – kostnaderna – räntekostnader. Med andra ord får du dra av räntan där vilket är bra.

• Skatten som privatperson kommer vara aningen högre än om du ska ta ut pengar via ett bolag som aktieutdelning.

• Stämpelskatten som privatperson är endast 1,5% medan den är 4% för ett bolag. Detta är en ganska stor utgift första året.

• Även om jag köper fastigheten via ett aktiebolag som sedan tar banklånet, så kommer banken många gånger kräva att jag går i borgen för lånen. Med andra ord så är det ingen skillnad för mig gällande riskerna mot om jag köper den privat.

En anledning där bolag kommer vara fördelaktigt är om du köper bolaget som äger fastigheten. Då slipper du lagfarten i det fallet.

Hur som helst så lutar det åt att min första fastighet kommer ägas privat och inte via bolag. Känns som det är fler saker som talar för det än mot just nu.

Lämna gärna en kommentar om du kan komma på fler anledningar varför det ena alternativet är bättre än det andra.