Så gick det med min andra Bostadsrätt

För lite drygt ett år sedan köpte jag en andra bostadsrätt utöver den vi bor i. Lägenheten var i riktigt risigt skick, samtidigt som läget var optimalt och hyran var låg vilket gjorde att jag såg en stor potential. Tanken var därför att rusta upp lägenheten och sedan hyra ut den i andra hand.

Nu blev det inte riktigt som jag hade tänkt mig då lägenheten aldrig hyrdes ut i andra han. Däremot sålde jag den i dagarna och tjänade en fin hacka på det.

Det har varit en otroligt lärorik resa där jag lärt mig massvis om renovering och upprustning av en lägenhet.

I det här inlägget tänkte jag gå igenom hela resan igen och dela med mig om saker jag lärt mig. Jag kommer bland annat ta upp:

• Vilka faktorer som avgjorde att jag köpte just den lägenheten.
• Varför det inte är optimalt att hyra ut bostadsrätter i andra hand.
• Vad det innebär att renovera en lägenhet.
• Hur jag kommer investera pengarna framöver.

Därför var det en bra affär

Jag tror inte att det är en slump att affären med min bostadsrätt blev lyckad. Tyvärr tänker jag inte gå in på några siffror av flera skäl, men låt oss konstatera att det blev en lönsam affär i slutändan.

Hur som helst så var det via en bekant som jag fick höra att lägenheten var till salu. Med andra ord stod jag där som enda intressent till en början då lägenheten inte fanns ute på varken hemnet eller blocket.

Ett bra utgångsläge med andra ord.

När jag kikade på lägenheten så var det väl ingen jättetrevlig syn till en början. Lägenheten i sig var väldigt sunkig, sliten och inte renoverad på väldigt många år.

Däremot var det andra saker som tilltalade mig.

• Läget var optimalt. Mitt i centrum med gångavstånd till det mesta.
• Hyran var väldigt låg. Det är förmodligen en av de mest välskötta föreningarna i staden.

Säljaren som i sin tur hade ärvt lägenheten ville egentligen bara bli av med den vilket också var positivt för mig som köpare. Priset var visserligen under marknadspris för en lägenhet i samma skick och läge, men jag tog i och kom med ett bud som var nästintill skamfyllt.

Efter lite förhandlingar möttes vi vid halva vägen. Jag var nöjd och säljaren var förmodligen nöjd.

Renovera tar tid och kostar pengar

Innan jag köpte lägenheten hade jag gjort en snabb budget över vad det skulle kosta att totalrenovera lägenheten.

I och med priset jag köpte den för hade jag goda marginaler när jag väl började renovera vilket kändes skönt.

Detta projekt har lärt mig massivs om hur man byter golv, tapetserar och bygger kök, saker som jag säkerligen kommer ha användning för framöver. Samtidigt har jag lärt mig en hel del annat också, inte minst om mig själv.

Att renovera tar tid. Betydligt längre tid än jag hade tänkt till en början. Bara delen att bygga köket tog bra mycket längre tid än jag hade räknat med . Det är så många små moment som man omöjligt kan veta på förhand om man inte tidigare gjort något liknande.

Även om min budget rent ekonomiskt skulle visa sig hålla väldigt bra, så utföll min tidsbudget betydligt sämre.

Hellre hyreshus än att hyra ut bostadsrätt

Min tanke till en början var att jag skulle hyra ut lägenheten i andra hand och därmed få ett positivt kassaflöde varje månad. Nu blev så inte fallet på grund av lite olika orsaker.

Det är inte alltid det går att hyra ut en bostadsrätt i andra hand. För det första måste du ha godkännande från föreningen vilket inte alls är självklart att du får. Även om jag nu fick det så innebar det att kontrakten endast kunde skrivas på 6 månaders basis och därför var detta ingen lösning som skulle vara gångbar i längden.

Därför har jag insett att det framöver är bättre att direkt gå på en fastighet med flera lägenheter som jag kan hyra ut.

Samtidigt så vill jag lyfta fram att det kan vara väldigt lönsamt att som jag köpa en lägenhet, renovera den och sedan försöka sälja den med vinst. Dock så krävs det att man har koll på marknaden och lyckas köpa till ett väldigt bra pris.

Framtida investeringar

Jag är som sagt väldigt nöjd att jag startade det här projektet då det varit både lönsamt och väldigt lärorikt. När lägenheten nu är såld innebär det att jag frigör en hel del kapital som kan investeras på annat håll.

Framöver kommer jag därför placera dessa i räntepapper och samtidigt fortsätta leta nya investeringar. Jag kommer vara försiktig när det kommer till aktier framöver, dels för att jag inte tycker det är särskilt billigt och samtidigt vill jag ha kapital nära till hands om rätt fastighet dyker upp.